不動産購入豆知識

路線価を示す地図。道路に面する標準的な宅地について、その1平方メートル当たりの価額が地図上の道路に表示されている。国税庁が公表し、ホームページで閲覧できる。

路線価図を用いて特定の宅地の評価額を算定するときは、その宅地が面している道路に記されている価額（路線価）を、宅地の奥行きに応じて定められている奥行価格補正率によって補正し、地積を乗じる。

宅地価額＝路線価×奥行価格補正率×地積

このとき二つの道路に面している場合には、一定の方法で評価加算する。また、借地の評価額は、土地評価額に路線価図に示されている借地権割合を乗じて算定する。

なお、路線価が定められていない地域（倍率地域）の宅地評価額は、固定資産税評価額に地域ごとに定められた倍率（評価倍率表として公表されている）を乗じる方法によって算定する。